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上海3萬人搶93套房,交了錢卻無法過戶

2021-12-15 12:30
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此前,網(wǎng)傳上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn),但其實(shí)這批房產(chǎn)早期真正權(quán)屬人為世茂集團(tuán)下屬蘇滬區(qū)域公司。93套房產(chǎn)的購買者均無法完成交易,如今賣方世茂集團(tuán)表示,這房不賣了,統(tǒng)統(tǒng)退房。世茂集團(tuán)通過此次“賣房后退款”的舉動(dòng),事實(shí)上相當(dāng)于獲得了數(shù)億資金超過三個(gè)月的無抵押低息貸款。 | 相關(guān)閱讀(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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蘇牧野

蘇牧野

資深媒體人

世貿(mào)公司在解釋為何停止此次銷售時(shí)的說辭是:10月開始銷售后,“網(wǎng)上出現(xiàn)各種傳言,并影響到后續(xù)流程。”這真是有點(diǎn)滑稽了。明明是他們自己把房子先期抵押了出去,并告知買房者這并不會(huì)影響網(wǎng)簽,結(jié)果偏偏就是網(wǎng)簽環(huán)節(jié)被政府叫停。一家負(fù)責(zé)任的公司應(yīng)該做的,是搞清楚并明明白白地解釋自己的財(cái)務(wù)狀況、政府為何叫停網(wǎng)簽、自己對購房者的義務(wù),而不是把后果歸罪于網(wǎng)絡(luò)傳言。

中國房地產(chǎn)市場正是風(fēng)聲鶴唳之時(shí),企業(yè)正常的融資和銷售行為都會(huì)被置于放大鏡下審視,更不要說近100套上海市中心房產(chǎn)同時(shí)銷售這樣自帶標(biāo)題黨效應(yīng)的新聞了。世貿(mào)集團(tuán)在市場環(huán)境不那么好、售賣條件又不那么成熟之際急于脫手這些房產(chǎn),本身就是它財(cái)務(wù)狀況吃緊的表現(xiàn)。

另外,是中介在其中扮演的角色。中介是否知曉這些房源是被抵押的?有沒有對購房者盡到告知義務(wù)?交易取消,中介應(yīng)該承擔(dān)怎樣的責(zé)任?這些都是需要解答的問題。

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東木

東木

執(zhí)大象 天下往

我當(dāng)時(shí)看到上海一房東拋售93套房子的事情,而且一天之內(nèi)售罄,還驚嘆,現(xiàn)在后續(xù)來了,又有些感慨。
要知道陸家嘴這地方絕對是上海的核心地塊,房價(jià)差不多10萬起步,盡管這個(gè)浦城小區(qū)是非常標(biāo)準(zhǔn)的老破小,但依然不影響它腳底下地皮的價(jià)格。
那么,為什么萬人哄搶呢,道理也很直接,當(dāng)時(shí)神秘房主對所有房子八折出售。當(dāng)時(shí)大家可能覺得是開發(fā)商直售,撿了大便宜,現(xiàn)在看天上掉的不是餡餅,而是陷阱。
就如文中所說,實(shí)際上世貿(mào)的這93套房子,早就抵押給了陸家嘴信托,也就是說,這批房子的債權(quán)其實(shí)非常不清晰,已經(jīng)是抵押狀態(tài),理論上是不能買賣的。除非把抵押狀態(tài)解除,也就是世茂把這9.5億貸款給還清了,才能進(jìn)行正常網(wǎng)簽和過戶。然而,這個(gè)抵押狀態(tài)至少還有1個(gè)月才能到期,世貿(mào)有可能提前還錢嗎?這種可能性很低,一方面現(xiàn)在年底,各個(gè)企業(yè)是用錢高峰期,另一方面房地產(chǎn)本來就是高危行業(yè),現(xiàn)金流非常緊張,提前還債的行為可以理解為天方夜譚。
還是那句話,天下沒有免費(fèi)的午餐,一旦是大便宜,一定先思考,憑什么我能占到便宜?以及這里是否有問題,三思而后行,守住現(xiàn)金。

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觀星

觀星

坐臥由行,言談從心

這事應(yīng)該不是同意退房并補(bǔ)償LPR利率,這事雙方本身發(fā)生于賣房方房源因素導(dǎo)致無法過房,同意方權(quán)利歸于購房群體。
這事一報(bào),后續(xù)處理不好,類似的大聰明未來會(huì)越來越多

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